中山工商、大寮運動園  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄房屋銷售中山工商*學府邊間翻新三房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：17.29 萬/坪
地址：高雄市大寮區正氣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山學府大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：15.17 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2090 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與視野極佳：位於邊間且為頂樓（13 樓），三面採光，通風與私密性較佳。 2. 空間格局實用：44.42 坪規劃為三房兩廳，坪效高，適合家庭居住。 3. 車位附贈：包含一處平面大車位，且有車位證明，停車便利（坡道出入）。 4. 地段機能強：鄰近中山工商，位於正氣路商圈，購物、交通与生活機能完善。 5. 屋況整理過：屋主已進行重新整理，可省去部分裝修心力與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建屋已達 28 年，需留意水電管線老化及公共設施維護狀況。 2. 單價偏高：17.29 萬/坪的單價對於 28 年屋齡的物件而言屬高價位，需與同區成交行情比較。 3. 頂樓風險：雖無頂樓漏水問題（因無更高樓層），但頂樓夏季受日照影響可能較熱。 4. 交通依賴電梯：13 樓為高樓層，若遇電梯故障或維修，對老人小孩上下樓較不便。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標註「換屋」，出售意願可能較高，是議價的好時機。 2. 學區價值：若考量學區入學，中山工商附近通常具備特定就學優勢。 3. 省時省錢：因屋況已翻新，買家可省下裝修時間與額外支出，快速入住。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，未來社區可能面臨大修基金需求，需確認社區公設維護情況。 2. 流動性風險：高單價的老屋頂樓，在未來轉手時可能不如中低樓層或新成屋好賣。 3. 區域競爭：大寮區若有新成屋或重劃區開發，可能對現有老舊大樓造成競爭壓力。